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契税是依据买家买入住房套数，面积，以及住房性质决定，有高有低。
规定：70年土地使用权商品房买入，
买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，
50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%
契税 首次购买90平米以下普通住宅过户价的1%
二次以上购买普通住宅和90平米以上140平米以下普通住宅都是过户价的1.5%
140平米以上或非普通住宅是过户价的3%
王刚（卖方）不交契税。
李（买方）应纳契税：80×4%＝3.2万元
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