房产税怎么算房产税有哪些政策

自从房产交易开始计税闹蔽以来，房产交易的金额就不再是单纯的房产价值，还要考虑房产税问题，对于要买卖房产的朋友来说，这是十分重要的，熟悉掌握房产税的计税方式，就能自己提前算好税金，然后做出打算，不仅如此，熟悉房产税的政策也是不可或缺的，今天小编就来讲一讲房产税怎么算？房产税有哪些政策？下面我们就一起来看看吧。
房产税怎么算
房产税，听这个名字就知道是针对房产征收的税，只要在买房子的时候都会上交房产税，所以大家在购房之前，不妨先了解一下房产税是什么情况，保证自己在上交房产税以及办理房产税手续的时候能够轻轻松松就能办完。
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）年税率1．2％。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入12％
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
房产税有哪些政策
1、楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20%计征楼市调控。中国政府网庆逗昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(即新国五条全文，以下简称新国五条)证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。
2、房产税的税率：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。
3、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
4、企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增誉弯卖加房产的原值。