购置二手房需要那些程序?

买二手房首先注意的就是：1.房子是否有产权纠纷。
2.房子的房龄。具体到产证上的房龄。
其二就是自己自身的情况：1.买房是否贷款，贷款带多少？每个月还款金额？
2.实地看房，了解小区的物业、物业费事多少？环境等。
3.了解自己所交的税务。
一.价格谈妥之后，付定金，约个时间鉴定买卖合同。鉴买卖合同时，付首付，一般不低于房价的百分之三十。如要贷款应尽快和银行取得联系，把详细情况告知，然后放款。（注：其余的房款到过户当天给予上家。
这些事情完好时：到交易中心去，把自己该交的税务交齐，上家也把税务交齐，然后过户，等一切办完后，回来把房子里的水、电、煤、物业等都过到自己的名下。产证大概一个月可以拿到。

一手房买卖流程:

1.售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 

2.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。 

3.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。 

4.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

5.房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。

6.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下: 

(1)到开发商售楼处交纳购房余款。 

(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 

(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。 

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。 

(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。 

(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。

二手房买卖流程

(1)房屋买卖双方当事人签订书面合同;

(2)房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

(4)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(5)房屋买卖当事人按照规定缴纳有关税费;

(6)房地产管理部门核发过户单。房屋买卖当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

(7)凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。