怎样拿房本抵押贷款

首先需要明确贷款用处。抵押消费贷款1般用于装修、留学、就诊、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目，据了解，目前最主要的用处是装修。 其次，抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第3人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。 第3，在提供的婚姻关系证明书中，需要提交离婚协议或法院判决书。如果是离婚后单身的，还需要提供离婚后未再婚证明。 另外，在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分斟酌本身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。 1．贷款的定义 为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用处的贷款。 2．贷款的期限、金额、首付比例 ◆1年⑶0年； ◆贷款金额最高为房屋评估价的70％。 3．借款人所需条件 ◆具有身份证，年龄在22⑹0岁的自然人； ◆具有稳定职业、稳定收入，定期偿付贷款本息的能力； ◆能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物； ◆能够提供我方认可的其他保证。 4．抵押房屋具有的条件 ◆完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等； ◆业主为个人或企业； ◆手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 5．借款人应提供的材料 ◆夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张1寸近照； ◆收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章） ◆借款用处材料：可简化 6．房东应提供的材料 ◆夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明） ◆房产证原件 ◆已购公房需提供原购房协议 ◆央产房需提供上市确认 7．银行利率及还款方式 ◆银行利率履行同期人民银行规定商业贷款利率 ◆还款方式为等额本息和等额本金，自行选择