在清远市房地产交易中心办理二手房交易过户需要什么手续卖方需要出示什么证件?(请详细点)
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首...
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最近我也在为买的二手房办手续,首先,如果你一次性付清全部房款,就到房产局,拿着卖家的房产证去办理过户,过户时候要签一个什么买卖合同,里面 有涉及到房子多少钱的问题,我们是山东的,当时我写的房子是25万,后来一打听,你写的金额越多,交的过户费还是什么费用的就更高,写得底吧,他们就按照他们对于你买的楼的区域的最低限制给你核算你的费用,你写的高,他就按照你的高价给你核算费用,后来我们好不容易要回了那个合同,重新写了一份,那个房产局的女的还挺好的,说:我告诉过你了别写高了,当时我没因为我写25于实际金额已经差了10万,后来就写了15万,就交了3000多的费用,之后还有杂七杂八的费用,但是那是必须要要交的,还有就是,你要记得二手房的时候,要知道他的房产证是几年了,如果不到5年,你要交好多费用的,如果够5年了,费用就少很多,你到当地的房产局大打听一下,具体要问清楚,可能不到5年的要交什么税的,我的这个到了,就不用交了,之后买卖双方都要到房产局去办理过户的,就等电话通知你去拿,之后还有土地证,需要房产证下来后,拿着这个去土地局办理, 把土地证也该了,其次如果你要贷款的话,会相对麻烦点,我是自己到招商银行办理的,银行需要什么我就提供什么,还有的人闲麻烦,去找中介委托办理过户事宜,不过中介办的就是快,一般办理这些事情的中介,都是要银行有关系的,我们这前前后后也拖了2个月把,这部马上要放款了,确发现楼房有些问题,哎呀,好闹心啊 ,我提醒你啊,如果你看好了楼房,去你的下一家,就是你是5楼,去4楼问问,看看你所选的楼层漏水,等等一些问题,千万别大意啊 ,我就大意了,闹的现在好麻烦啊 ,满心欢喜的等搬房了,缺发现了问题,你要仔细啊 ,如果你找银行贷款,还要产生一些评估费,但不是很多,我大体选一下,办好这些手续,6000元把,前提我的房子是房产证够5年了,记住啊 ,一定要小心,希望我的回答能带给你帮助!~!
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