如何计算房贷利率公式？

一、等额本金

1、计算公式：

每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2；

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。

2、举例说明：假设借款人贷款100万元，分期30年，贷款年利率5.88%。

套入上述公式，借款人一共需要偿还的贷款本金+利息为：1884450元；需要支付的贷款利息为：884450元；首月还款7677.78元，之后每月依次递减。

3、等额本金优点：需要偿还的总利息比较少，每月还款额逐月减少，比较适合还款能力强的借款人。

4、等额本金缺点：前期还款压力非常大，每个月需要偿还的月供是比较多的，逾期风险增加。每个月的月供不一样，借款人还款金额不好计算。

二、等额本息

1、计算公式：

总利息=还款月数*每月还款额-贷款本金；

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2、举例说明：假设借款人贷款100万元，分期30年，贷款年利率5.88%。

套入上述公式，借款人一共需要偿还的贷款本金+利息为：2130686.49元；贷款需要支付的总利息为：1130686.49元；每月月供为：5918.57元。

3、等额本息优点：还款额固定，方便月供计算还款；贷款利息较高，甚至有可能超出贷款本金。

 4、等额本息优点：每月月供固定，比较适合收入比较固定、对未来财务情况规划的比较清楚的借款人。