怎么知道购买的是一手房还是二手房

1. 方式主要通过买卖双方身份及合同区别。
2. 如果房屋买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，并且是卖方需要先行缴纳增值税、个税手续后，才能双方到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记手续的，就是二手房。
3. 而如果是一手房，只是同开发商签订手续。二手房与一手房在合同及税费上都是不一样的。原因是卖方不同。下面简单介绍一下一手房与二手房的定义：
4. 一手房又名增量房，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。
5.  二手房，又称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。

办理房产证是不需要把期房贷款转成现房贷款的。等交房之后，正常情况下，半年到7个月之内就会下房本，只需静等。