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昆明是云南省的省会城市,有着“春城”的美誉,这意味着四季如春,生活环境非常好。近年来随着政府大力扶持西部地区,昆明的经济发展迅速,...
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几点经验分享,希望对你有所帮助:
1、你要买的房子目前是处于抵押之中,还是对方房本在手?这个是很关键的,也是房产买卖主要风险点。如果产权清晰,房本在手,那交易风险已经少了一半了。
2、如果你要买的房子还处于抵押中的,不管是银行抵押,还是民间借贷造成的抵押状态,都是有很大交易风险的,购房人要特别注意。针对这种状态,最稳妥的做法,让对方自己提供资金,结清银行贷款,解除银行抵押,拿到房本原件后,你再跟他交易,签署买卖合同,按照合同约定付款、过户等。
3、如果你要买的房子处于抵押之中,并且对方让你先付一部分钱,用于结清银行贷款,解除抵押后再办理过户手续,那这种操作方式是极为危险的。一旦你把钱付过去,那各种风险就可能出现了:其一,对方可能将这个钱挪用,然后消失,或者拖延办理交易手续。其二,对方有多个债权人,一旦这个钱到对方账户,可能被冻结,后面的交易事宜遥遥无期。其三,钱实际用于结清银行贷款了,但其间对方的房产被查封了,交易手续暂时无法继续下去了。
4、如果对方是房本在手跟你交易,建议先双方一起去房管局查询房产档案,落实房产有无抵押、查封之类的,如无权利受限情形,接下来就可以签署房屋买卖合同,约定好双方的各项权利义务,并约定好房产交易的各个步骤,以及进行各个步骤的时间节点,后期根据买卖合同约定进行房产交易。包括根据合同约定的交易办理进度进行付款和办手续。
5、如买方是一次性付款,则可以在办理产权过户手续当天支付,先办理买卖合同备案、产权过户,取得产权过户回执单后,双方一起去银行付款。
6、如买方需要办理银行按揭贷款手续,一般是先让买方去银行咨询贷款政策,大概落实能否取得贷款,银行认可后,双方签署买卖合同、支付首付款(比例为全款的20%-30%均可)、办理网签备案、取得回执单、去银行办理贷款手续、银行放款、房屋交接、结清物业水电费、交易完毕。
每笔款项的支付,建议通过银行柜台转账为宜,保管好转账凭条,转账时注明用途,每次付款过去,都要对方出具已经收到该笔款项的收条。
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