一套房和二套房的界定

如果新房要贷款的话属三套房，按政策贷不了款；

如果一次性付款的只是税费要比一套房多缴一些。

楼上复制那么多文字不知道有什么意义。

一般认定首套或二套都泛指购房者有无购房贷款记录，

如果购房者以前使用过购房贷款（购车和其他贷款不算），再次贷款是就会认定为二套（以家庭为单位包括妻子和未成年子女）
现在国家为控制房价过快上扬，出台了认房认贷的政策 但还未实施。
如果实施的话，名下有其他房产的购房者申请贷款时也会认定为二套

定义：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房限制政策出台：2007年9月27日，央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。规定：二套房贷款首付款比例不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍，而且首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

第二套房认定以家庭为单位：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。