存量房是什么意思产权是多少年存量房是什么房子

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房和商品塌敏房在本质上是没有差异的，都是购房者具有房子权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法令法规的维护和规范。
存量房首要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房子、债权人手上的房子、个人手上未居住过的房子、法院查封的以及中介代理人手中的房子等五大块，都是未使用过的住宅或非住团巧枝宅。
存量房生意程序是由生意双方当事人签订房子生意合同，合同收效后30日内向房子所在地的房地产交易办理搬运挂号。
根据存量房的来源，存量房的产权期限有40年、50年、70年。购买的存量房是住宅的话便是70年产权，购买的存量房是公寓或许写字宽知楼等便是40年-50年。

一、增量房是什么
其实增量房也俗称一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。当然了，现在比较通俗易懂的说法就是：能增加现有房屋数量的房产。
二、存量房是什么
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。
三、房地产市场共分为三级1、房屋一级市场
房地产一级市场又称土地一级市场(土地出让市场)，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的首如圆市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
2、房屋二级市场
二级房地产市场，又称增量房地产市者塌场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。
3、房屋三级市场
三级房地产市场，又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。
综上可分析得出：二、三级房橡如地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起到促进市场繁荣的作用。
四、存量房购买风险分析1、产权风险
产权风险也可细分为很多种，比如交易方并不是产权人，或不是完全人。遇到这种情况需要对比不动产权证和身份证，还要验证不动产权证的真实性。
2、资金风险
资金交付是二手房交易中最重要的环节，尤其是那些还在还贷的二手房，因此有不少房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类存量房时，最好选择中介公司的垫资服务。