广州什么叫非普通住宅

问题一：广州市写字楼属于非普通住宅吗? 非住宅是指商业性质的建筑，比如学校、写字楼、商铺，仓库等。所以写字楼是非住宅，更谈不上非普通住宅。

问题二：什么叫非普通住房 1.大于等于144O
2.容积率大于等于1
3.过户价高于当地市场指导价
满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。
普通住房与非普通住房的标准。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准。

问题三：什么是非普通住宅 普通住宅和非普通住宅区别 普通住宅就是我们常说的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面积超过140平米的豪华住宅以及别墅之类的。

问题四：非普通住宅的标准 .
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

问题五：普通住宅与非普通住宅交易税费有什么区别 有区别。
最大的区别是非普通住宅多答厅了一个土地增值税，按房产卖出价减去原购入成本价的差价计算征收，是四级累进计的。

问题六：什么是普通住宅和非普通住宅？ 住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米鸡下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。就是普通住宅。反之为非普通住宅。

问题七：满两年余培免营业税如何界定？何谓非普通住宅 根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条（四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。另根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。第五条规定：根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“清毁隐孰先”的原则确定购买房屋的时间。
另根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号） 二、关于营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。不再区分普通住宅与非普通住宅，只要是住房都可以按以上规定执行。

问题八：广州非住宅买卖需什么手续？ 非住宅买卖二手房过户手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。
不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

问题九：契税发票上写非普通住宅是什么意思 10分 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，是区别于普通住宅的房屋。
非普通住宅有以下三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之则为普通住宅。
非普通住宅与普通住宅在契税缴纳上的区别：
1、非普通住宅没有减免政策，按3%的契税税率收取；
2、普通住宅有减免政策，具体如下：
（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
（2）户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。