地价怎么算？

关于这个问题，地价的计算通常涉及到以下因素：

1. 地段：地段好的地价相对较高，地段差的地价相对较低。

2. 土地面积：土地面积越大，地价越高。

3. 用途：不同用途的地价也不同，例如居民用地和商业用地的地价就会有所不同。

4. 市场供求关系：市场供求关系也会对地价产生影响。

5. 土地开发潜力：土地的开发潜力越大，地价也会越高。

6. 政策因素：政策因素也会对地价产生影响，例如政府出台的土地政策等。

总体而言，地价的计算需要考虑多种因素，需要综合考虑才能得出合理的价格。

其算法是：地价=地租÷利息率。其中，地租可以因为地段不同而有高低不平等，所以有价位不同；如果利息率变低，地价就变高，土地收益就高。

地价的基本计算公式很简单：

楼面地价=地价÷总建筑面积；（总建筑面积=土地面积×容积率）。

这是一个最公允的算法，最基本的公式，将总地价除以总建筑面积，把购地成本分摊到每一平方，即为“楼面地价”。