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认筹一般是开发商在楼盘正式销售前确定有购房意向的一种手段，一般会交一定数量的诚意金，买不到房子可以退还。
开盘是开发商在取得销售许可证后公开销售的一种行为。开盘选房是要缴纳定金，签订认购书，具有法律效应。并且购房者确定所买的房源、房价。
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