公积金认房不认贷和商贷认贷不认房的区别是什么？

区别在于认定的关键因素不同。

商贷认贷指的是只要有过贷款记录，不管名下是否有房产，都会按照贷过款的政策执行。

公积金认房指的是只要名下没有房产，即使之前使用过公积金贷款，也会按照首套的优惠政策执行。

所以这两者的区别在于认定的关键因素不同。