房产赠与如何计税

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房屋赠予，受赠方需要缴纳契税3%。个人所得税20%；赠与人承担营业税；双方各自承担印花税，免个税仅限直系亲属间。

详参见《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

好像还没开始有征收房产赠与税，可以在房产管部门添加父母产权记录，需要交1些手续费，具体向房产管理部门查询。

现在赠予的税费很高，正常房地产过户的税费都要交，而且没有优惠政策，所以建议你还不如去做个过户呢，这样的话如果你是普通住宅还可以享受契税的优惠政策呢。

契税：（买方，普通住宅1.5%，非普通住宅3%各地可能不一样）如果是赠与的话就是3%没有优惠
印花税（双方各0.05%）
营业税
个税

1、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（1）房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；
（4）通过离婚析产的方式分割房屋产权。
除此之外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按“其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
2、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（1）离婚财产分割：
（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；
3、个人无偿赠予行为，对受赠方按市场价格计征百分之三的契税；
4、对双方按市场价格计征万分之五的印花税。