新房验收注意事项及细节？

1、测量房屋面积

新房在验收时，我们需要注意测量新房的房屋面积，看下是否与购房合同上的面积一致，如果房屋面积差在3%以上，可要求开发商补差价。

2、楼地面是否平整

新房验房时需要检查下楼地面是否平整，我们可用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察下地面是否有划痕裂纹，如果出现问题，可找开发商进行处理。

3、墙面是否有裂纹、空鼓

新房验房时，墙面检查也是我们需要关注的，我们可用安全锤对室内墙面进行敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理，同时看下墙面是否有裂纹现象，如果裂纹较大的话，可以叫开发商进行修补。

4、门窗安装轨道是否顺畅

新房验收时还需要注意检查下门窗安装轨道是否顺畅，看下开关窗户是否顺畅，尤其是平开窗，一定要看下是否能够关闭严实，如果发现门窗安装轨道出现问题，可找开发商进行修理。

5、防水很关键

新房验收时，一定要注意看下厨房和卫生间的防水是否出色，同时也看下厨卫楼板是否有漏水，如果新房的防水没有做好，将会给我们日后的生活带来巨大的不便，因此业主在验收新房的时候，最好进行防水试验，检测下防水是否出色，如果出现问题，可要求开发商修复。

验房的注意事项

1、验房资料准备齐全

验房时首先就要看开发商手中的房屋竣工资料等是否齐全，如果资料不齐，这就说明工程还没有完成，房屋有可能存在质量问题，所以必须要看开发商是否具备以下文件：《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、与开发商共同验房

因为验房要注意的地方有很多，所以难免会出现问题，当然有问题就要及时解决，才能更快地完成验房，所以购房者一定要和开发商当场共同验房，出现问题双方当面沟通解决，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。