产证上为啥写着存量房？

还没有住过人的二手房就是存量房，所以二手房写存量房。存量房的交易程序通常是买卖双方签订购房合同，然后在合同生效以后的三十天内到房地产交易中心办理房产转移。

存量房是指已经投入使用的房产，对以下三个方面可能产生影响：

1. 财政收入来源：随着土地资源的逐步枯竭，土地出让收益金的减少可能会对地方政府的财政收入产生影响。此时，地方政府可能不得不寻找新的财政收入来源，例如房产税等。

2. 价格决策者：新房的价格主要由开发商决定，他们根据市场供求关系和自身收益最大化的原则来制定销售价格。而在二手房市场，价格的决策者是供求关系本身，供大于求价格下跌，供小于求价格上涨。

3. 房地产调控方式：新建住房市场的交易主体是开发商和消费者，因此调控政策通常通过供地政策、销售价格指导方式进行。而在二手房市场的交易主体为个人，政府可能会采取调节供需关系的方法，例如限制购房资格、限制贷款比例、限制出售年限等方法，以及今年新增的“交易指导价”这一超限战手段。需要注意的是，“指导价格”这种调控方式是对市场价格决定机制的逆向操作，处理不当可能会引发市场供需关系的扭曲和失衡。

总的来说，存量房的影响主要体现在地方政府的财政收入、新房和二手房市场的价格决策方式，以及房地产调控政策的制定和实施上。