郑州二手房交易税费手续二手房的优势

郑州这个城市属于二线城市，一般的话，一线，二线城市的房子都比较贵，如果想要在郑州买房子的话，我们可以选择二手房，这样的话价格相对来说还比较便宜一些，那么，关于郑州二手房交易税费的手续都有哪些呢，除此之外，二手房的优势是什么呢，很多人都还不了解，接下来来了解下。
郑州二手房交易税费手续
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
1．营业税（税率5．6％卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早枯瞎族的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。
二手房的优势
1．配套完善、地段好
二手房所在地，经过多年发展，不管是公园、银行、超市还是学校等都已经运转完成，公交地铁等交通没弊也比较方便，衣食住行与居民息息相关的生活配套也已完善，购买二手房给生活带来了便利。
2．房屋现状和小区环境了解充分
小区内外环境好不好，是否喜欢或者是否能接受都能一目了然，房屋有什么质量和结构问题，基本都能看的出来。小区外部一般都是慢慢发展的，同时和政府规划相关。小区内部环境和开发商、物业有很大关系，一个好的开发商和物业会使和谐优美的园林保持下去；反之小区内部搭配不合理，以及后期经费等原因，小区园林就会慢慢衰败下去。
随着时间的流失，房屋潜在的质量问题也会随之暴露，这时要仔细观察房屋是否漏水、卫生间阳台下水管是否通畅，房屋墙壁、地面、屋顶是否有裂痕，水电燃气等管道是否破裂等等。
3．交房时间短，入住快
二手房都是现房，交神烂易完成后即可交房，时间短，过户快，拿到房子可以随时入住或按自己喜欢的风格装修。
经过阅读这篇文章之后，我们已经知道了郑州二手房交易税费的手续是什么，那么我们在进行交易的时候，要把文章里介绍的这些手续准备好了，因为，在交易的过程中会用到这些东西，直接准备好这些就可以节省很多的时间，另外上文也给大家介绍了一下，二手房的优势都是什么。