第二套房怎么定义的？

正规且通俗的解释如下：
1.二套相对于是否用贷款买过首套房，当然也包括用公积金贷款，只要你一家三口有一人用贷款买过房，再贷款就算二套。
2.根据国务院去年底关于房地产业最新通知要求，只要是二套房就要执行四成首付，利率按风险定价（风险定价可理解为高于基准利率，比如二套1.1倍、三套更多）。
像你这种情况，不是二套房，属于首套。但是，在首付和利率问题上，政策如下：
1.如果你买的是普通自住商品房，银行可以执行二成首付和七折优惠利率，可以的意思就是不强制，银行也可以不执行，目前优惠的银行不多；
2.如果你买的不是普通自住商品房，既高档房等，也要执行首付四成、利率按风险定价的规定。

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

我给你解释一下二套房的定义。二套房定义分两部分：一是房管局定义，二是银行定义。房管局意义上的房子是房产证有你名字的房子，如果前两套都没有你的名字，即使以你的名字贷的款，房管局也认定你没有房子，你买房的时候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再买就是二套房。银行意义上的二套房是以贷款为基础的，如果你贷过一次款，再次用贷款买房就是二套房。显然你已经符合银行意义上的二套房了。