开发商5证不全我跟开发商先办理贷款怎么回事，房子是现房。

五证不全。你是不可能办理贷款的。即使是现房。

不知道你想表达的问题是什么。如有需要，请补充。

希望能够帮到您！

如果还有疑问，请暂时不要选择我做为最佳，应当继续补充问题或者给我留言。

因为只有在取得其他的四证基础上才能取得《销售许可证》如果您买的是现房，那么开发商应该向您出示《商品房销售许可证》。其他的4证可以不看，个人认为最重要的是对现房进行详细的检查，关键是合同上的房屋结构图您可以对着房子核对一下、天花板不平整等等问题。 既然您买的是现房、墙面开裂，那么很多合同条款其实是无所谓的了，看看是否存在漏水

开发商取得预售许可证也就是开盘后就会要你付首付。付完一周内贷款的，开发商会给不少的优惠。房子盖好就是现房，而不是期房了。

买现房办银行贷款只要开发商协助办理“房屋他项权利证”便可，不用也没有房产证。

期房是没盖好的房子，这个时候买价格上比现房便宜，但是有一定风险，