房产交易中心，就是房管局吗？

不是

房产交易隶属于房管局,是房管局的二级单位.为了方便市民办理房屋权属证书、他项权属证书及交易、评估等相关事宜,房管局实行“一个窗口受理、一条龙办公”的管理模式，成立“房产服务中心”，房产交易是房产服务中心的一个窗口，都属于房产局管。

二手房买卖过户，需要的时间得分4种情况：
第一种，买卖双方均为银行按揭，这种情况需要的时间相对比较久，得看卖方结按的时间，签订合同以后，先初审买方的按揭，银行初审通过以后，就可以到房管局过户，过户的前提是卖方已经结按并且注销抵押。大概在2-3个月；
第二种情况是买方一次性，卖方按揭，签订合同以后，卖方结按注销抵押就可以过户，时间相比第一种大概少半个月的样子，得看结按时间而定。
第三种是买方按揭，卖方是一次性付款，签订合同以后，银行初审买方的按揭，初审通过以后，就可以到房管局过户，办理完毕到最后拿到尾款一般在一个半月左右。
第四种为买卖双方都是一次性付款，只要双方签订买卖合同准备好资料就可以到房管局过户，办理时间大概为10天左右。

1、银行审批没通过，就到不了抵押登记这个步骤了；
2、因为银行没有去办抵押登记，所以买卖双方无须去取消的手续；（原业主另外有该房产抵押的贷款除外）
3、银行没通过审批，不存在你和银行的贷款合同；
4、你们这种交易方式，和银行无关。如果银行审批通过，并与借款人办理了抵押登记手续，房管局的系统自然会登记上，另外，房屋贷款，银行在系统上可以把相关信息数据提交到房管局；
5、这种交易方式是买卖双方的个人债务问题，房管局不管，如果你们去办过户，交齐了费就可以。至于你们的借款合同怎么签，或者有抵押给原业主的情况，是你们私下的事。