按揭方式购买按揭房屋大致需要以下步骤

按揭方式购买按揭房屋大致需要以下步骤;
1、卖方向银行提出申请转按揭，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上；
2、卖方和买方签订住房转让合同；
3、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公示计算：贷款额=所购住房市场价格x二手房贷款成数；
4、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函；
5、卖方与买方办理产权过户手续；
6、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续；
7、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
在转按揭交易中，由于业主的房屋时仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一贷款，才能进行产权过户，然后再次申请抵押贷款。因此，转按揭过程中有可能出现以下几种风险：卖方的贷款由买方还清后，突然改变主意，拒绝过户；买方贷款后拒绝为卖方还贷；银行拒绝提前放贷；交易完成后卖方无法顺利到剩余房款；交易完成后买方无法顺利拿到房产证。在现实中，存在着一些不同制度安排，以减少转按揭交易中的风险。