银行发放贷款给开发商需要考量哪些问题

1、银行要对开发商进行信用等级评定以确定是否对开发商进行信贷业务准入并确定准入后的信贷条件。评级是对开发商企业基本面、财务状况、管理水平、经营情况、未来发展势头以及行业和地区产业政策的综合评价。
2、通过信用等级评定取得准入后，银行会对开发商需要融资的项目进行评估。这里的评估是对项目总投、融资需求、资金使用计划、销售回款情况等进行综合评估。
3、结合信用等级评定以及项目评估，银行会对开发商的偿债能力进行判断。从而确定第一还款来源是否可靠。第一还款来源指的是开发商自身的还款能力。
4、如第一还款来源可靠，银行可在为开发商提供无抵质押的信用授信。在开发商提出支用申请时为其发放信用贷款。如第一还款来源需要补充，银行可能会要求开发商提供抵质押。在抵质押落实的情况下发放抵质押贷款。
5、主要考虑的是开发商的短期、长期偿债能力，资金流动性、融资能力、资产保值增值能力、行业和地区产业政策、企业管理水平。

银行会计就是借记“贷款”，会计主体是银行！
银行和企业的资产和负债是正好相反的，比如企业在银行的存款，是企业的资产（企业借：银行存款），但该存款正好是银行的负债（贷：活期存款，或其它存款科目）。同理，银行发放贷款时，借：某某贷款科目，贷：某某单位活期存款。企业收到贷款时，借：银行存款 贷：某某贷款。
其实，理解是这样的，资金的来源一般是负债，资金的运用一般是资产。比如：银行吸收存款，企业取得贷款，都是资金的来源，都是他们的负债业务。而资金的运用，如银行发放贷款，或企业将取得的贷款存入银行，都是他们的资产类业务。