如何计算商品房公摊面积

商品房公摊面积计算，须先求出整幢房屋和公用建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

建筑面积减去实用面积得出来的就是公摊面积公摊面积是指；（公共使用的地方；电梯井、楼梯、过道和墙体总共所占面积总数）除（您所在楼层总户数）到淘友论坛网站查看回答详情>>

    业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。

一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30% ，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。
公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。