二手房房产两证是什么

《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
《房屋所有权证》也称房产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
《国有土地使用权证》又称国土证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
重庆地区从2005年起就将两证合二为一，称《房地产权证》。

不是两证，是两书吧。

交房的时候，开发商必须连钥匙和两书一起给业主。 两书《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。不带这两书，你有权拒收房屋。

而且没有土地证的话，产权可能办不下来，但是合同中有对于产权的明确约定，要按期办理下来的，交房的时候因为刚成现房，必须要有的，反正是不合规定的证件不全，让你朋友去建委投诉吧
正规的房子土地证是第一个拿下来的证件没有国有土地使用证的话有可能是小产权房子

一般交房三个月以内就能办理，两证是房产证和土地分割证。