拍卖房产 二次过户 怎么办

通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或 拍卖的房产如何通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《特区报》或《深圳商报》公告作废；(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免的，需提交补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)原产权证书；(5)委托拍卖的公证书。拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。

我来回答：
1.开发商无权拍卖的你的房子，拍卖所有权是你的，你可以委托拍卖公司拍卖或是开发商申请法院判决后，交有法院执行局来委托拍卖公司来拍卖。
2.拍卖成交后，会从拍卖款中扣除上述费用如：评估费1-2%，拍卖费用如佣金5%，公告费等，其他的费用要依照判决来支付，以上这些都不需要你支付，只是从拍卖款中扣除。
3.竟买者要付拍卖成交款与买方的拍卖佣金一般是5%。
4.你不可能参与竟买，因为你是所有人，房产只是强制拍卖，如果你想要随时可于拍卖会前支付所欠费用，就可以撤销拍卖了。如果你是租房的人，你有优先购买权。
5.开发商给你的一个月期限是可以协商的，无力偿还可以你自己将房产卖了。还欠款呀。这样你还可以赚个差价，就是从买房到现在的升值部分。开发商要拍卖这个房子，必须经过法院，还要由法院委托拍卖公司进行拍卖。
6.违约金是合同约定的。一般不超过20%。