什么是产权？那种类型比较好？

产权就是你对自己的物业有买卖和使用的权利，当然是商品房的产权好了。

产权问题中最难理解的问题就是产权与所有权的关系问题。

很多人认为产权就是所有权，所有权可以简称为产权。

这过于简单化了。

所有权是指对财产的占有、使用、收益、处分等权利的总和，具有排他性。

而产权则是交易双方权、责、利的划分。

可以以下围棋为例，双方棋手拥有各自棋子的“所有权”，输赢不取决于棋子多少，而取决于所占地盘的大小。

棋盘面积也不归 哪一方所独朋，因此是双方的“共有财产”。

下棋按照一定的规则，凭借各自的技术实力交锋，即交易，交易结果就是确认双方的地盘大小，就是明确各自的“产权”。

所以下棋过程就是进行“产权界定”，以明确双方的棋盘上的“权责利关系”。

产权只能形成于两个（或两个以上）平等的所有权之间的交易。

因此产权是平等的所有权之间为解决共同财产问题而形成的权、责、利关系。

或者产权就是交易双方通过谈判所确定、所划分的权利，或简称为“交易中确定的权利”。

产权必定要和交易相联系，要和市场相联系。

在个别、封闭状态下的物权只有所有权问题，而没有产权问题。

产权property rights
土地使用权land use rights
建筑物所有权property ownership