怎样发放住房抵押贷款?

当你把你权属的房产抵押给银行，同时签订借款合同、抵押合同、填具相关承诺表样，购买信用保险，到当地房地产管理部门办理完抵押登记并出具他项权利证书交与借款银行，银行将所贷金额存入你事先在该行开设的专用帐户。之后你需每月按本息在你的还款帐户中存入相应款项还贷。

会计分录如下：
借：短期贷款（资产类）
贷：活期存款（负债类）


这是银行发放贷款的会计分录，不是取得贷款单位的会计分录。

短期贷款是银行的资产，如同企业的应收账款，贷款发放等于增加了应该收回的资产。

活期存款是企业把贷款存入银行，如同企业的应付账款，银行随时应该支付给企业，贷款存入银行增加了银行的负责。
在金融企业，短期贷款就是资产，而储户的存款则是负债，你的这个分录就是说：使用储户的存款发放贷款，就是资产与负债同增同减的情况。  

准备筹建的话：
1.按照银行规定对开发商提供的资料进行审核（例如：土地规划许可证、建筑规划许可证、土地证、建筑商资质证书等等），看看是否完备、真实、有效；

2.对开发商的公司情况作一个介绍，资金实力如何、银行资金往来情况、有无不良的贷款记录等等；

3.项目贷款的风险评价，如何控制贷款风险和减低风险的操作：比如说按照工程的进度发放贷款、还款方式采用中长期的按月分期还款方式等等）；

4.写一份贷前调查报告，呈上级部门审批即可；

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如楼盘已建好的话，你就必须到当地的楼盘进行实地调查，还需对房产的价格进行评估，然后对拟订一份按揭合作协议（协议内容大概就是对楼盘内的房产按揭贷款金额、贷款成数、按揭期限进行修订）连同贷款调查报告、开发商所提交的资料等，呈上级部门进行审批；^_^