还建房的两证是哪两证

还建房的两证是土地使用证、房产证，因为房屋的特殊性，所以在办理的过答毁颤程当中手续会比普通的商品房手续要复杂一些。除此以外还建房在5年之内是不能够办理房屋所有产权证的，在购房时一定要做好合约的约定保障自己的切实权益。因为还建房是由政府划拨土地，和商品房的本质有所区别，所以在交易的过程当中缴纳的税费也各有不同。还建房有一部分是没有房产证的，所以在交易的过程当中一定要搞清楚能否办理房屋所有产权证，如果不能办证，即便是价格再便宜也不建议购买。还建房和商品房的区别主要在于商品房属于出让性质的土地，在盖房之前已经向政余喊府部门缴纳过土地出让金，而还建房因为是划拨土地清败性质，所以除了房屋自身的费用之外，还需要向部门交纳土地出让金。

法律主观：

在进行房产交易的时候，我们一般要用到的就是房产证和土地使用证。一、房屋两证合一是什么意思“两证合一”是指将原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证，即不动产登记证。这是城乡关于房屋产权证明的一次统一。二、房屋两证合一有什么好处1、对居民，两证合一可以有效减负，对居民来说减轻了保存两本证的负担，但是对于证书本身，是你拥有此块土地或此套房屋的有效凭证，证明您对此块土地或此套房屋拥有买卖、赠与、出租、抵押的权利。2、对政府，现许多城市实行两证合一，也极大的减轻了政府的工作量和关于土地房屋的纠纷，提高了工作效率。三、个人如何办理房屋两证1、申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。2、预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。3、“交伏行易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。4、持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。5、申旅纳请人手持缴费单到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天就可以受理缺镇哗完毕。6、按照《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》领取两证。费用：国家发改委网站发布《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，其明确了不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规定实行“房地一体”登记，也就是将现行房屋及其建设用地进行分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。