2021年深圳二手房交易流程？

一、深圳二手房过户手续、深圳二手房过户流程

1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后，去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程；其中包括：网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。

2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理。

3.办理二手房过户手续需提交以下资料：

1)二手房所有权证；

2)国有土地使用证；

3)房产买卖合同；

4)结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明)；

5)卖方夫妻的身份证；

6)买方身份证；

7)房款收条；

8)契税完税证、销售不动产统一发票办证联；

9)由测绘机构出具的房产平面图；

10)登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。

1 你申请第三方托管，就是这样的，银行不会在房产过户前放款给卖方
2 按揭买房必须在按揭完，才有房产证
3 可以去房管局查询是否抵押，另外房产证上也可以看出是否抵押，抵押和取消抵押都会在房产证上面登记的
4 你去看房子啊，房产证和土地证和房子的实际地址一致
5 1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性
免）
2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行
免费服务。）
3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公
证 ）
4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.
5 双方缴纳各自税费。
6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.
7 银行办理抵押登记.
8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。
--------------注意事项 ----------------
1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完
毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。
2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。
3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本
原件及复印件。
4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。