房贷是怎么计算的？

超过五年以上房贷基准利率就一样了，最新的是6.60%（年利率）。

十年和十五年，当人十年好，每月多还些，但总金额就少了。

十年（十五万）：商业贷款每月还款1744.72(元)，总额21万。

十五年（十五万）：商业贷款每月还款1351.6(元)，总额23万。

公积金贷款换算些，这边就不算了。

加息后房贷新利率执行时间以放款合同为准
银行一般以2010年10月20日为时间节点，主要有两种新利率执行方式：    
1、以房贷放款时间为准。
以房屋贷款放款日期来执行新利率是银行普遍采取的形式。如果，购房人10月10日已与银行签订了房贷合同，10月15日拿到银行批贷通知单，10月19日做完抵押登记手续，等着银行放款，可是就在当天人民银行宣布加息。多数银行是以放款日期为准，因为还没有拿到银行发放的贷款，所以是会按照调整后的新利率执行的。
2、以批贷日期为准。 以批贷日期为准执行新利率的银行较为少见，比如上述情况的房贷客户，如果是在按照批贷日期为准的银行贷款，则可按旧利率执行。
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是不是银行的评估价哦，如果是的话，你就贷了23成，分20年还清，现在利率基本都上浮了20%，就是85左右，23X85=1955，这就是月供，一年就要还23460元，那么20年就要还469200元，然后用469200-230000=129200，你多给了129200元的利息，说白了就是，你还的钱加起就可以买个大房子了，银行是很黑的。