怎样投资房地产

看你准备投资哪里的，至少你得有一套房子40%左右的钱，20-30%的用来付首付，其他的留着还贷和其他不时之需。风险比股票小多了，不管怎么样，你还有套房子呢，比股票的一张纸实在多了

选择用于投资的房屋。事先还有一点要明确的是到底是购买普通住宅呢？还是购买公寓、别墅等高级住宅？或者是购买商业办公楼和商铺。
个人购置物业，其中很重要的一个因素即是时机的把握。购买房屋一般分为购买现房和购买期房。买现房价格高，如果在繁华区段当做商业或办公商务用房，购置后出租经营，适于购买此类的房屋。购买期房，相对价格较低，当市场没出现大的波动时，房屋一般在短期内都可升值，如果转手出售，会有较好收益。
一般来说，当一个地区的经济出现繁荣和快速增长时，投资商业用房甚至是公寓都会有较好的回报，但做为购房人，这种投资行为只有早于经济繁荣期到来之前付诸实施，投资才可得到最佳的回报利润，而如果错过了时机，赶在繁荣期已至，并且房价已攀升至最高位置时购房，按股市里的行话讲，你会被“套牢”。
与投资商业用房相比较而言，投资住宅一般比较安全。而且只要区位不是特别偏远，升值也会比较稳定，投资购买住宅一个比较好的策略方式是，要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，这类社区一旦开发建成之后，房屋的价值肯定要比你所购买时的价格有较大的增长。
商品房买卖是各类商品买卖中投入资金量最大，各种因素制约性最强的交易活动，在交易过程中不但要详知各种程序和操作方法，而且要懂得讲求策略，以最经济的投资获取最富价值的商品。只有达到此种境界，花费心血挣得的钱财才不会付诸东流，相反会得到超值的回报。