首套房名额怎么算？

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

根据最近首套房认定标准，大致有以下几点： (1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。 (2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。 (3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。 (4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。 (5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。 (6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。 (7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。二套房认定及贷款政策： 1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。 2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款。以下情况不能申请公积金贷款： (一)用过两次公积金，限贷。 (二)用过一次公积金，未结清，限贷。 (三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷。以上大致就是公积房贷款首套的认定标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然各地是有一些差异，这就要根据当地的不同政策来具体分析了。