家属楼是什么意思？

种楼房是一些大的单位或者政府部门，给员工盖的房子，再把房子按名额分配给员工，算是给员工的福利。一般这种楼房的居住环境一般，没有商品房的地理位置好，而且价格便宜。政府分配的家属楼，员工是不可以私自拿来交易的，就是不可以转卖，最终所属权还是国家的。一般单位分配的家属楼，如果已经将房屋过户给个人了，才可以进行个人买卖。

二、家属楼是什么产权

家属楼基本上都是小产权的房产，属于集体产权。以前的家属楼可能还没有房产证，只有居住权，不拥有所有权。如果没有房产证的家属楼，是没有保障的，不仅不可以进行买卖，而且还会产生纠纷。

三、家属楼和商品房的区别

1、家属楼的房产证属于个人的话，房屋就不是大产权，小产权的房子不受法律保护。商品房是商业化房屋，都可以进行二次售卖，受法律保护。

2、家属楼的价格比商品房便宜，也是很多人会选择的原因之一，但是家属楼的质量和售后安全不能保证，物业管理上面也不正规。商品房的建造都是有相关机构监督的，在质量上有保证，物业也是正规化的管理。

建筑设计总说明
一、
设计依据
1、依据现行国家规定、规范及标准：
《民用建筑设计通则》GB50350-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《住宅建筑规范》GB50096-1999(2003版)
《福建省居住建筑节能设计标准》DBJ13-62-2004
二、工程概况：
1、工程名称：小区
建设地点：市
2、建筑层数及高度：5层
建筑主体高度15.00m。
3、建筑结构形式为砖混结构，设计使用年限为70年。
4、本工程耐火等级为三级。
5、本工程抗震设防烈度为六度。本工程建筑面积为580.90平方米
三、设计标高
1、本工程室内标高±0.000相当于绝对标高的数值，由建设方会施工及设计单位现场确定。
2、各层标注标高为建筑完成面标高。
3、本工程标高以m为单位。
4、厨房、卫生间完成面标高底mm、阳台底mm。
四、墙体工程：
1、墙体的基础部分详见结施图；
2、轴线定位：轴线定位除说明均以墙中心线为准。
3、墙体材料：混凝土多孔砖，厚240m，卫生间局部厚240m，强度未注明尺寸者均为240m
五、门窗工程：
1、除注明者外，所有窗均立樘于墙中；
2、除注明外外门立樘于墙中，内门立樘于开启方向墙平。凡楼梯见处内门均立樘于墙中。
3、所有塑钢窗采用80系列白色框料中空玻璃（外）5+12+5(内)白色中空玻璃，均带纱扇。
4、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。
5、单元门采用电子对讲防盗门，分户采用保温防盗门。
6、塑钢窗料及玻璃的性能指标均须达到国家标准（GB8481-87）外门窗气密性不应低于3级。
7、所有外窗开启扇均加纱窗。
六、油漆工程：
1、所有预埋木砖及木门与墙体接触部分均须刷防腐沥青。
2、所有木门、木扶手等木制品均须刷底油一道，满刮腻子，再刷浅灰色调和漆05YJ1P77页涂料。
3、所有外露铁件及预埋铁件均需刷0页涂12颜色见单项设计。
七、建筑防水、防潮：
1、卫生间、盥洗室楼地e69da5e6ba面防水：15厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻150高，并做好平立防水，理楼板四周除们洞外，作180高，厚度同墙厚的混凝土翻边。
2、所有穿墙楼、地面管线，均需在管线安装完毕后用1：3水泥砂浆打底，再用防水油膏嵌缝，最后用处理楼板四周除门洞外，做180高，厚度同墙厚的混凝土翻边。
3、所有穿墙楼、地面管线，均需在管线安装完毕后用1：3水泥砂浆打底，再用防水油膏嵌缝，最后用相同楼、地面的材料作面层。如缝宽＞30mm内填C20细石混凝土。
4、有水房间均设地漏，1%坡度坡相地漏。
5、出屋面管井、管道泛水做法见05YJ5-1
6、防水材料应选用国家建设部推荐产品，材料选用除图纸明确规定的以外，如若改变皆由甲乙双方共同协商调研后，根据防水性能择优选材。
7、在室内地坪下60处作20厚1：2防水砂浆内加3-5%防水剂的墙身防潮层（在此柱高为钢筋混凝土构造可不做）室内地坪标高变化处，应在高差范围的墙身内侧做防潮层。
八、屋面工程：
1、本工程的屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限15年。
2、屋面做法及屋面节点索引见建施，雨篷见建施“各层平面图”及有关详图。
3、屋面排水组织见屋顶平面图，外排水斗，雨水管采用UPVC管材除途中另有注明外，雨水管的公称直径均为ND110.
九、防火工程：
1、墙面保温材料的燃烧性能不低于B2级，当为B2级时，应每层设一宽度不小于300的垂直防火分离带，做法见建筑构造用料做法表。
2、屋顶（包括坡屋顶车库顶及外沿四周及开口部位应作水平宽度不小于500的垂直至压顶的防火隔离带，做法见建筑构造用料做法表。
十、外装修工程：
1、外装修设计和做法索引见“立面图”及外墙详图，祥材料构造做法表。
2、承包商进行二次设计的结构，装饰物鞥需经设计单位同意设计方案后方可施工。
十一、内装修工程：
1、装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等均由施工单位提供样板，经有关方确认后进行封样，并据此验收。
2、内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》，一般装修见“材料构造用料做法表”。
十二、室外工程：
1、装修选用饿各项材料其材质、规格、颜色等均由施工单位提供样板，经有关方确认后进行封样，并据此验收。
2、坡道、散水等工程做法见建施图，散水已每隔6~10m设置一条伸缩缝，散水与外墙交接处和散水的伸缩缝，应用柔性防水材料填封，沿散水外沿不宜设置雨水明沟。
十三、建筑设备、建施工程：
1、成品排烟道、排气道、雨水管由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合。
2、灯具等影响美观且须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工、安装。
十四、工程一般概况
1、工程概况
十五、其他：
1、图中所选用标准图有针对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等，本图所标注的各种预埋件应与各工种密切配合后，确认无误方可施工。
4.5混凝土保护层厚度：基础40mm，梁、柱30mm，板20mm。
五、现行钢筋混凝土梁板构造要求
5.1板构造
5.1.1板内钢筋采用绑扎搭接，纵横筋交点处全部满扎，同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开，位于同一连接区段内的受拉钢筋绑扎搭接接头面积百分率不宜大于
25%。
5.1.2纵向受拉钢筋绑扎搭接长度≥40d，且不应小于300mm。
5.1.4板配筋图中，支座上部钢筋（负筋）的所示长度为墙边或梁边至板内直钩弯折点的长度(图一)；板下部钢筋（主筋）须伸至支座中心，且须≥5d且≥100mm。板上部支座上部钢筋须伸到板端。
5.1.5现浇板上的预留洞口长边或直径≤300mm，洞口边不设置附加钢筋，应将板内钢筋从洞口绕过；预留洞口长边或直径＞300mm且≤800mm时，洞口周边应设置附加钢筋2￠14
（注明者除外）同时每侧附加钢筋不小于孔洞宽度内被切断钢筋的一半，并锚入支座内。
5.2梁
5.2.1剪支梁支撑长度不小于240mm。
5.2.2受力钢筋的搭接长度11E=§La（mm）
同一搭接区段内纵向钢筋搭接接头面积百分率（%）≤25 50 100 §1.2 1.4 1.6
注：①当不同直径的钢筋搭接时，其11E与11值按较小的直径计算。
②抗震时11E=§1aE。
③绑扎搭接接头连接区段的长度为1.31aE,凡接头中点位于该区段长度内接头均属于同一连接区段。
④任何情况下纵向钢筋绑扎搭接接头搭接长度不得小于300mm。
5.2.3受力钢筋的锚固长度纵向受拉钢筋最小锚固长度1a(mm) 钢筋类型
混凝土强度等级C25 C30 HPB235级（）28d 25d HRB335级（）35d 31d HRB400级（）
42d 37d 注：①表中为钢筋直径d≤25mm的锚固长度。②当HRB335）HPB400（）钢筋直径d＞25mm时的锚固长度应乘系数1.1。
③在任何情况下，锚固长度不得小于250mm。
④梁、柱箍筋的末端应做1350弯钩，弯钩的平直部分不应小于直径的10倍。
5.2.4同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开，位于同一连接区段内的受拉钢筋搭接接头面积百分率不宜大于25%.
5.2.5主次梁位置的附加箍筋和附加吊筋构造措施参见03G101-1第63页（图二）。
5.2.6梁上不得随意开洞及穿管，必要时应通知设计人员处理。
六构件
6.1构造柱应沿整个建筑导读对正贯通，上下层高构造柱不应错位，构造柱生根于基础，砌体结构构造详图按《02YG001-1》选用。
6.2构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，马牙槎高度为300mm，且沿墙高度每隔500mm
设26水平钢筋和4分部短筋平面内点焊组成的拉结网片，每边伸入墙内部小于1m，
6、7度时度底部构造柱在与圈梁相交的节点处加密，加密范围在圈梁上下均不小于1/6层高及500mm中较大值，加密区箍筋间距100mm。
6.3预制过梁按相应洞口尺寸选用图集《钢筋砼过梁》（02YG301）Ⅱ级荷载，矩形截面，圈梁兼过梁时，宽＜1500下皮筋增加1￠12，≥1500下皮筋增加2￠14，≥2000下皮筋增加2￠16，
过梁长度为洞口尺寸+2×250，详见图三，过梁支座处遇钢筋砼柱时采用现浇过梁，并与柱子整浇在一起，配筋同预制过梁，电表箱，阀门表箱顶均应设过梁。
七、防止墙体裂缝措施：
7.1屋面保温层及砂浆找平层设置分隔缝，分隔缝间距不大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm。
7.2低层和顶层窗台下沿外墙身设通长现浇带，见图四窗台现浇带详图。
7.3墙体转角处和纵横墙交接处无构造柱时，应沿墙每隔500mm设2￠16锚拉筋，并伸入两边窗间墙内600mm，或交接处算起，每边伸入墙内不小于600mm。
7.4为防止低层墙体裂缝，应在低层的窗台下墙体灰缝内设三道2￠6钢筋，并伸入墙内600mm
，详见02YG001-1(46页)。
7.5为防止外墙裂缝，应在外墙转角处沿竖向每隔500mm设拉结筋，其数量为每隔120mm
墙厚不小于1￠6钢筋，埋入长度从墙的转角处算起，每边不小于600mm。
八、其他构造措施和注意事项：
8.1本工程基础部分设计说明详见基础平面布置图。
8.2突出屋顶的楼、电梯间，构造柱应伸到顶部，并与顶部圈梁连接，所有墙体应沿墙高每隔500mm设2￠6通长拉结筋和4分部短筋平面内点焊组成的拉结网片或4点焊网片。
8.3紧邻构造柱的砖砌门跺宽度不小于180时，则改为素混凝土与构造柱一起浇注。
8.4本工程结构设计软件采用中国建筑科学研究院开发的PKPM（2008）
8.5图中所注尺寸除标高为米外，其余均为毫米。
8.6本设计要密切配合建筑、水道、电气、暖通等专业图纸施工。
8.7图纸应通过施工审查后方可使用。
8.8施工前应对图纸进行会审，未经技术鉴定或设计许可不得改变结构的用途和使用环境。
8.9设备预留洞、预埋套管等必须与相关专业图纸核对无误后方可施工，未经设计允许，不得随意在墙、板、梁、柱上开洞。
8.10未设构造柱的梁端要设梁垫。
8.11未尽事宜，应按国家现行有关标准，规范执行。