公摊面积什么时候开始的？

是在1995年12月1日实施的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》作了规定，也即在这个时候公摊面积以《规则》的方式算在建筑面积里。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第五条商品房按“套”

或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

得房率是指实际使用面积与建筑面积的比率。。。例如：实际使用面积120平米，建筑面积100平米，则得房率为120%。。。公摊面积指单栋建筑内公共部分面积，通常包括公共空间、电梯井、楼梯。。

公摊就是楼道、电梯。下面两层要做超市是不能不算公摊的。