“初始登记”“已备案”具体是什么意思？

“已备案”在先。“初始登记”表示房屋办理了大的产权证，房子已经从预售变为现售。一般房屋竣工入伙之后，会被要求150天内办好房屋初始登记证公告，180天办下来大的初始登记证，210天之内让小业主拿到房产证。

在开发商登记大的产权证之后，在国土房管局网站上显示就会是“初始登记”。简单说，当看到这个“初始登记”出现的时候，表示这个房子已经是现房，房子的销售动态不会再在网上有显示。

1、初始登记是指在房子竣工后，开发商向房管局申报，通过审核后确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利，也叫作高顷确权。

2、初始登记是为业主办理房产证不可缺少的一步，如果开发商没有进行初始登记就无法办理房产皮念猜证，业主本人也不能办燃型理。

房屋初始登记是第一次房屋登记。我国有不动产登记制度，只有办理了登记之后，所有人才能拥有物权，而初始登记是指所有人第一次去登记机关办理登记，把房屋的信息登记在登记簿上，办理了之后，所有人就取得了不动产物权。初始登记的办事程序
①提御数出申请，申请人持资料到区房管局提出申请。对符合条件的，部门进行现场调查，合格后报市房屋产权登记中心。
②审核制证，产权登记中心审核后，对符合条件的，进行登记，打印权属证书。
③交费领证，经办人持委托书及身份证到产权登记中心渗差交纳费用后，领取权属证书。房屋初始登记需提交的资料
①申请书。
②个人申请的提交身份证，单位申请的提交营业执照。
③用地使用权证明镇喊首。
④符合规划的证明。
⑤测绘报告。
⑥已竣工的证明。
⑦个人委托出具委托书和受托人身份证，单位委托出具委托书和受托人身份证明。