房地产开发成本？

请具体说明问题： 房地产开发成本是：房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额。 1，房地产开发项目的成本核算中：本账户借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让、结算或出租的开发产品的实际成本。月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。本账户应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细账户，并在明细账户下，按成本核算对象设置账页。每月结余都归于存货。 2，核算实际开发的开发产品的摊销价值，贷方登记按月计提开发产品的摊销价值，借方登记改变出租产品用途，对外销售开发产品时冲销的出租开发产品的已摊销价值。贷方余额反映实际开发的土地、房屋等出租开发产品累计摊销价值。企业应根据出租开发产品的原始价值、净残值和预计摊销年限，计算其损耗价值，并按月摊销计入主营业务成本。归入存货后，每月进行成本结转时，进行摊销。

房地产企业的成本主要是通过“开发成本”科目来归集，分为：

一、土地成本，核算土地出让金的金额；

二、土地开发成本

   1、为取得土地支付的拆迁补偿费等，

   2、前期工程费，

   3、建筑安装工程费，

   4、基础设施工程费，

   5、公共设施配套费，

   6、间接费用。