房地产开发的总建造成本怎么算

前期土地开发成本+主体建安开发成本+附属配套设施分摊成本+销售税金及附加

根据国税发[2009]31号文的规定，开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
（一） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
（二） 开发产品已开始投入使用。
（三） 开发产品已取得了初始产权证明。具体看你单位是否具备上述条件。如不具备，可暂不结转。如果具备，按以下处理：
1、销售收入的确认：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。
2、成本的结转：财务处理按已发生成本加计提成本；
税务处理问题比较复杂，请参见国税发[2009]31号文的相关规定。

政府对房地产公司的收费：

规 费 项 目 费 率 相关部门

城市基础设施配套补偿费 80.00(元/M2) 国土局建管处、市政处
防空地下室易地建设费 9层以下18(元/M2)
以上1200(元/M2) 人防办
新增建设用地有偿使用费 40.00(元/M2) 国土局耕地保护处
新菜地开发建设基金 3-6万元/亩 国土局耕地保护处
土地契税 转让成交额4% 国土局土地利用处
土地出让金 各地拍卖价格
(100-600万元/亩) 国土局土地利用处
土地使用费 8-10（元/M2.年） 国土局土地利用处
公共消防设施配套费 1.5-3.0(元/M2) 消防队
水利建设基金 耕地2000元/亩，
非耕地1500元/亩 水利办
城市房屋拆迁管理费 住宅7(元/M2)，
非住宅3(元/M2) 国土局拆迁处
征地管理费 征地补偿费1.1-1.4% 国土局耕地保护处
土地登记费 0.07-4（万元/ M2） 国土局地籍处
耕地开垦费 1.5-3.0（万元/亩） 国土局耕地保护处
土地复垦费 0.6-2.25（万元/公顷） 国土局耕地保护处
土地闲置费 出让方式20%以下 国土局地籍处
土地出让业务费 土地出让金2% 国土局土地利用处
商业网点费 17.00(元/M2) 国土局代收
教育配套费 18.00(元/M2) 教育局
环卫开发费 5.00(元/M2) 环卫局
垃圾处理费 12.00(元/M2) 环卫局
白蚁防治费 0.50(元/M2) 卫生局
抗震审查费 1.50(元/M2) 防震办
城建档案费 1.00(元/M2) 建设局
勘测费 0.6(元/M2) 勘察院
临时水电报装费 按工程量计算（数十万） 供电局、自来水公司
水电接入增容费 按工程量计算（上百万） 供电局、自来水公司
市政占道费 按工程量计算（数十万） 城管局
排污费 按排污量计算 环保局
招标管理费 标的物0.05% 招标中心
合同监证费 合同金额2~5% 工商局
土地收益金 30.00(元/M2) 国土局
质检费 20.00(元/M2) 质检站
绿化费 10.00(元/M2) 绿化委
房屋维修基金 成交价的2% 房地局
房地产证办证费 3.00(元/M2) 房地局

* 以上项目仅供参考,视各地具体情况而不同.