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房贷改成lpr划算吗?

2024-12-20 133 0

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房贷改成lpr划算吗?

其实,房贷利率要不要改lpr,首先得看当前的利率水平,然拍悄后再对比下lpr的趋势来确定比较好。
像5.88的利率算是比较高了,是在基准利率4.9%的基础上上浮了百分之二十,假设一套100万元的房子,按基准利率计算,每月等额本息还款金额是5307.27元,上浮20%每月月供就是5918.57,每个月要多还611.3元,一年就要多7335.6元的利息。
如果转lpr,只要lpr不超过4.8%,5.88的利率还是比较划算。按照2019年12月LPR利率4.8%,算出加点值是1.08,以7月份的lpr4.65计算,转了之后的房贷利率是5.73,比原利率降了0.15%,每个月可以省个几十块,不过也要等重新定价才能享受到这个优惠的。
而房贷重新定价日有每年1月1日,和贷款发放日两种选择。如款发放日在1月1日之前,转换后可以提前享受优惠,否则在每年的1月1日才能享受优惠,期间又不能保证12月份的lpr不会比7月份的高。
总之,5.88这样的高利率,真的可以去转下lpr,虽然可能有人贷款期限是30年的,长远趋势不好判断,可按照当前趋势来看,lpr下行的空间还是比较大的,短期内还是不会比4.8%要高的。
【拓展资料】
央行LPR利率是什么意思:
LPR利率全称为央行基础利率LPR,意思是央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率,各银行只能在此利率上加码,而不能下调。而LPR利率是以18家银行共同报价,去掉一个正贺此最高值和一个最低值,再取平均值得出的数值。
LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程,并不是说利息一定会降,相反,市场化定价,这个利率既有可能降低,也有可能提高。
LPR利率多久调整一次:
一般情况下,LPR利率每月公布一次,公布时间为当月20日9:30,可通过全国银行间同业拆借中心官网和央行官网查询。
此外,购房者也需要注意基准利率,这是一种贷款指导性利率,一般来说,银行提供的贷款合同,其利率是在基准利率上下浮动的。但基准利率和LPR利率,是两举迅种完全不同的利率,购房者在遇到的时候,要注意区分。

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