交房注意事项大全？

一、查看资料。

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

二、楼房结构。

1、检查房屋有无裂缝

(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓

(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

4、测量房间的层高

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。