西安2023契税退税政策？

这3种情况是可以申请退税的：

1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。

2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税。

3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。

契税退税类型(一)期房退税
期房退税是指交易两边已签定房子交易合同，但由于各种因素毕竟未能结束交易液姿乎，已去办理契约注销手续(未去办理权属排号)，如购房者已按规矩交纳契税，在去办理期房退房手续后，应交还所交纳契税。纳税闹悉人需提交资料：
1、退税申请(需开发公司盖章)(留审原件);
2、契税退税证二、四联(留审原件);
3、市房管局加盖“商品房合同挂号注销专用章”的商品房交易契约(留审原件);
4、房子权属排号信息查询证明(留审原件);
5、退房人与开发公司退房的书面协议(留审原件)
6、开发公司退房款的转账凭证及纳税人收到的退房款收据(留审复印件);
7、自个退税的(审原件留复印件)，单位退税的供应单位营业执照(留审复印件)，托付他人署理退税的，供应托付书及署理人身份证(审原件留复印件);
8、纳税人账户户名、账号、开户行称谓;
9、征收机关要求提供的其他资料。.
(二)面积差退税
面积差退税是指纳税人已按商品房交易契约之价款交纳契税，后由于毕竟产权面积减小形成房款减少，需要交还差额有些的契税。纳税人需提交资料：
1、退税申请(需开发公司盖章)(留审原件);
2、契税退税证第二联(审原件留复印件);
3、商品房交易契约及房产证(审原件留复印件);
4、房子实测陈述表或建筑物分户实测平面图(留审复印件);
5、出售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票(审原件留复印件);
6、自个退税的(审原件留复印件)，单位退税的供应单位营业执照(留审复印件)，托付他人署理退税的，供应托付书及署理人身份证(审原件留复印件);
7、纳税人账户户名、账号、开户行称谓;
8、征收机关恳求供应的其他资料。
(三)因法院判定致使退税
因法院判定致使退税是指经法定程序判定该房地产交易合同及发作的房子土地权属转移无效，需要交还已交纳的契税。纳税人需提交资料：
1、退税申请;
2、契税退税册激证二、四联(留审原件);
3、房产证、土地运用权证(审原件留复印件);
4、法院判定书或裁定书(审原件留复印件);
5、自个退税的(审原件留复印件)，单位退税的供应单位营业执照(留审复印件)，托付他人署理退税的，供应托付书及署理人身份证(审原件留复印件);
6、纳税人账户户名、账号、开户行称谓;
7、征收机关要求提供的其他资料。
(四)重复交纳致使退税
重复交纳致使退税是指在一次房子交易权属转移中，好像一户主、同一房产交纳了两次契税，需交还多交纳的契税。纳税人需提交资料：
1、退税申请;
2、已交纳契税中一份契税退税证二、四联(留审原件)及另一份契税退税证第二联(审原件留复印件);
3、商品房交易契约及房产证(审原件留复印件);
4、个人退税的提供身份证(审原件留复印件)，单位退税的供应单位营业执照(留审复印件)，托付他人署理退税的，供应托付书及署理人身份证(审原件留复印件);
5、纳税人账户户名、账号、开户行称谓;
6、征收机关要求提供的其他资料。