怎么估算商办的投资回收？

关于商办的投隐尘资计算：

      一般来说，商办投资回收主要来源于租金。比如一套商办买的时候是120万，每月租金为 4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回收率=（月租金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%。

而目前商办投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的商办回报率可达6%。值得一提的是，商灶历禅办出租后，租金也不会一直不烂纤变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用：

1、投资回收年数

投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12

投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。

      一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

    &nbsp-晓贞

是达拉斯。
截止今天2023年3月6日根据BWC中文网今年8月初发布的信息，全团塌球租金回报率最高的城市为达拉斯7.35%。
租金塌改圆回报率并不是衡量投资的歼拍唯一标准，升值空间和市场潜力等因素也需要被综合考虑。

租金率百分之6
1、一般来说，租金率百分之6是比较划算的，租金的年化回报率一般能达到6%以上就划算。
2、在选择房子的时候，回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变做昌动的，这是由市场的需求和供给情况决定的。
3、通常情况下旺地的数量更加有限又是人纯晌扒们乐于获取的，所以重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。
4、此外，还要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据。
5、不低于其中的值为好，并且越高越好。当然这个数值是变动的不是死的。如果预测未来价值增长空间大，那么当前的租金回报率暂时低点也没关系，因为以后只要有人愿意接手租这门面，这个租金回报率还可以调上去。目前租金的年化回报率一般能达到6%以上就可以了。
以上就是关谨喊于租金率的相关内容，希望能对大家有帮助！