抵押房屋如何过户

还钱-涂销-过户

以上步骤可以同步进行，只要签订了买卖协议，通知银行工作人员（他们会配合的）、买家、卖家都一起到房管局办理就可以了。

如果买家也要抵押贷款，可以通过一些中介公司办理垫资赎契也可进行过户。手续费要看贷款额度而定。

理论上可以过户，需要办理相关手续，
但是实际中，房管部门不会受理有抵押的住房过户，。是为了防止炒作房产。
《房屋登记办法》：
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

1 在抵押房产不能过户，在抵押的产权有争议
2 可以通过法院起诉，强制过户

不能过户的，在还完抵押之前这个房子动不了，因为它相当于是银行的了。
银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务，但是过后会还给本人，因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书，银行不需要房产证。
首付已经涨到了百分之四十。