洋房的使用年限？

70年。

洋房还是商品房，只是相对于高层楼房而言的，洋房通常层数少，一般为6层以下，客积率较低，住起来感觉更舒适，品质更高，居住环境更好，当然价格会更高。但洋房依然是普通商品住宅，土地使用权依然是70年！

洋房产权是70年。通常70年产权的房指的是土地使用权是70年。但是房屋权是永远，并且土地使用权到期后还可以续期，续费按当时的1%至10%来增收，补的费用也不会太多。

徐汇区康平路152弄近宛平路
地铁一号线、15、42、43、44、7

新里洋房：一般是连体的，没有独立的院子。
而花园洋房：一般是独栋的，有独立的院子。