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什么是司法拍卖房产

2024-12-21 110 0

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什么是司法拍卖房产

首先,法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得款满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
其次,对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题,国家层面没有明确的规定。以上海为例,各区县对司法拍卖房到底是否属于限购对象的问题,也没有统一或者标准的答案,甚至同一个房地产交易中心的不同工作人员,会给出不同答案。然而,在上海,当法院出具了《裁决书》和《协助执行通知书》后,司法拍卖房办理过户手续基本没有问题。换言之,司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。
法拍房有几个潜规则是需要大家了解的:
1。房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些事情要由竟买人自行承担和解决;
2。参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人需要在很短的时间内一次性付清全部款项及拍卖佣金。
一般可以通过法院官方平台查询到,另外部分专门做法拍的拍卖公司(北京法拍网)也能查询到。再有就是在交易环节,拍卖时候的资金及过户的资金都汇往法院专用账户,那就是没有问题,安全的。

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