房贷利率5.39要不要转lpr？

房贷利率5.39，如果是商业贷款则需要转换lpr。利率的换锚就是将以前以基准利率4.9执行的房贷利森野率，转化为LPR房贷利率执行。只要房贷利率转化lpr利率执行过后，房贷利息将不再是固定不变，会跟随着当年LPR利率浮动而进行波动。当LPr利率上浮时，此竖喊月纤碧供利息也会多还一些。

原来的房贷利率是5.88，要不要转换成LPR？合适吗？我5.75

要。

两种方式选择，原来还款方式是按照基准利率+浮动比例计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的，新的方式是按照贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同，从第一个重定价日起，房贷利率就会变成当时最新的5年期以上LPR+浮动点，以后每个重定价日都以此类推。

扩展资料：

注意事项：

要注意的是LPR存量房贷利率从2020年3月1日开始调整，截止到8月31日，调整成功后在2020年的房贷利率还是会按照原利率执行，因为每年1月1日房贷利率才会重新定价，届时才会按照新的房贷利率标准执行。

存量房贷利率将采用LPR加点的形式，计算公式=最新LPR+加点，其中加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值，而且差值可为负值。

5.88利率LPR要不要转？

房贷利率5.88要转换成LPR浮动利率形式。

1、2020年4月的LPR为4.65%，改变Bai后，月供应量可减少。从近几年的治市走势和都匀整体经济走势来看，利率呈下降趋势，用LPR替代是划算的。当然，一旦选定，就不能改变，者侍未来很长一段时间内利率都有上涨的风险。

有两种选择：原还款方式按“基准利率+浮动比率”计算，基准利率为可变利率，浮动比率不变；新的还款方式为“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”，贷款利率为可变利率，浮动点不变。

2、根据中国人民银行[2019]30号公告，个人住房贷款折算前后利率水平保持不变。根据新的期权，利率应表示为：LPR+浮动点。转换到第一次重新定价日后，房贷利率与原利率相同；从第一次重新定价日起，房贷利率将变为“最新LPR+期限超过5年的浮动点”；以此类推，在随后的每个重定价日。

建设银行贷款利率5.88%，不知道属于高的还是低的，要不要转换？

5.88属于较高利率，如果未来lpr会持续下降，那么把房贷利率转换为参考lpr定价会更划算，如果未来lpr上调的话，那么把房贷利率转换为参考lpr定价会较为吃亏。目前来看，LPR是大概率往下走的，除非遇到了通胀，一腔好旦通胀超出预期，LPR必然上升，房贷利率也会因此上升。

如果说吃亏是风险，赚钱是机会的话，那么总结就是选固定利率，风险大于机会，选LPR利率，机会大于风险。

虽然房贷利率转换成lpr是否划算，主要是根据lpr上调或是下降来决定的，但是贷款的时间也是比较重要的。

如果房贷为10年期，利率为基准利率打七折。那么在转换前，贷款基准利率是4.9%，打七折后的实际执行利率是3.43%，如果借款人选择转为固定利率，那么在整个合同的剩余期限内，房贷都将执行3.43%这个利率。

转换成lpr后，贷款的实际执行利率依然为3.43%，但利率定价方式转换为以lpr为定价基准加点，这样就是说，如果借款人选择转为lpr，其房贷利率水平将按照【5年期以上LPR-1.37%】来确定，其中，转换后10年期贷款按照19年12月20日公布的5年期以上lpr(4.8%)计算。

也就是说，如果未来lpr会持续下降，那么把房贷利率转换为参考lpr定价会更划算，如果未来lpr上调的话，那么把房贷利率转换为参考lpr定价会较为吃亏。

扩展资料：

LPR就是利率市场化，随市场变化而浮动，目前是根据18家银行共同报价产生，去掉一个最高价一个最低价，然后取得平均值获得，其利率每月20日更新，发生变化，LPR一经实行，能够更加完善商业银行贷款市场的利率机制，房贷利率高低由市场说了算。

而原先我们房贷利率是以央行基准利率为调整标准进行上下浮动，由央行指定贷款指导性利率，其对应的是各行各业的经济，不仅仅是房地产，在一定时间内是固定的，如果未来lpr会持续下降，那么把房贷利率转换为参考lpr定价会更划算。

5.88的利率有必要转化成LPR吗？

5.88的利率是必须转化成LPR的。存量房贷都必须转换成LPR，至于转换成LPR固定利率还是LPR浮动利率，可以由用户自己来选择。用户的5.88利率转换成LPR，第一年的利率也会是5.88，至于之后的利首圆吵率是否会调整，那么就要看LPR是否调整，以及用户是否选择了浮动利率。

用户选择LPR浮动利率或LPR固定利率都是可以的，两者利率模式各有优劣，不能说哪一种更好。