土地增值税要如何确认，如何计算？

1、房地产企业的土地增值税，是按照预收账款预征土地增值税，住宅是按照1%的比例征收，营业用房和别墅按照2%征收。
2、先预提：
借：待摊费用－土地增值税1％或2%
贷：应交税金－土地增值税
缴纳的时候：
借：应交税金－土地增值税
贷：银行存款
3、待该商品房交付使用后，开出发票和结算帐单，交付给买主时，预收转收入，并计算由收入负担的土地增值税，：
借：主营税金及附加
贷：待摊费用－土地增值税。

土地增值税是针对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额征收的税种。