如何正确进行房产投资？

如何正确做房产投资，来说说自己的理解！

房子天然属性是用来居住的，就是用来遮风挡雨躲避野兽的，但随着人类社会发展和货币的出现，房子随之商品化和货币化，也就逐步具备了投资的属性。

纵观世界各国房地产的发展历史，房地产发展也是具有周期性的，既然是投资，和其他投资品类本质是一样的。我们看股市、期市、汇市等等，都是周期性曲线波动，不存在只涨不跌或只跌不涨，美国次贷危机前，房地产市场一片繁荣，危机后是一地鸡毛，房产贬值；再看香港房地产历史，也是几次的大起大落。

所以投资房地产，我们不仅仅是要知道城市级别、地段、品质、配套物业、交通便利、配套设施、开发商品牌等等这些信息，更要去研究了解行业的发展周期以及国家宏观经济情况，没有一定的高度是无法成功投资的。90年代初开始，我国开始大踏步的城市化进程，经济高速发展，其中固定资产投资占比很大，货币发行量也是逐年大幅增加，08年金融危机更是拿出4万亿投资刺激经济发展，我们可以看到房价的火箭式的上升，很多先知先觉的人大肆购置房产，短短10年就实现财富的疯狂积累。近日看到郑州一个品质小区，2009年房价为6000左右，现在是25000，增值4倍。

但是目前我国地产行业进入一个新的阶段，自2018年开始，国家调控力度加大，而且从近期的经济工作会议上看，调控力度依然不变，调控第一目标是房价稳定，不允许大起大落，房住不炒是基本基调，所以现在去投资房产去实现财富几倍的增值，已经不现实了，各大房产企业都在转型去地产化，这还不说明问题吗？

如果目标是财富保值，我认为倒是可以考虑配置房产，但必须是一二线核心城市的核心地段的房子才有保值意义，三四线城市基本没有配置的价值，有些三四线城市的楼盘已经变相的打折出售，却依然门可罗雀。很多城市的二手房也是有价无市，挂半年甚至一年都卖不出去。

所以，我的看法是正确的房产投资一定要有周期观念和宏观的战略眼光，和趋势对抗，一定是你失败，现在闭着眼睛买房就升值的时代已成过去式，建议适当配置核心城市核心地段房产外，去寻找其他的投资渠道，要保持清醒头脑，看清楚形势的变化。