房屋公摊面积的规定

室外楼梯属于共有建筑面积，而建在幢内或幢外与本幢相连为多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。作为公共使用的设备间、变电室、值班警卫用房是应该分摊的。

房屋公摊面积包括：管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等，还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，用水平投影面积计算。

独立使用的车库、车棚、地下室以及为多栋楼房服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积中。

公摊面积主要是楼电梯、入户大堂、屋顶机房等。这个数据不是确定的，比如一层四户，分摊的多了，摊到一户身上的就小了。如果一层两户，那就一人一半。简单的说就是公用部分按面积比，大家公摊。