团购房是什么意思？买团购房真的靠谱吗

随着现在房价的不断上涨，很多购房者在购买房屋的时候，都想着寻找各种节省购房成本的方式，除了一些开发商做的优惠活动，一些特价房、团购房吸引了不少的购房者，那么团购房是什么意思呢？买团购房真的靠谱吗？ 随着现在房价的不断上涨，很多购房者在购买 房屋 的时候，都想着寻找各种节省购房成本的方式，除了一些 开发商 做的优惠活动，一些 特价房 、 团购房 吸引了不少的购房者，那么团购房是什么意思呢？买团购房真的靠谱吗？

一、团购房是什么意思

房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场 成交价 格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。

目前团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组织，不过由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。

二、买团购房真的靠谱吗

团购房的优点

1、价格优惠

买房 团购的价格优惠幅度一般来说都比较高。买房团购可以直接提升 楼盘 的 业主 层次，便于以后 物业管理 工作的开展。参加团购者的文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。

2、合理避税

买房团购能形成合力，就可以合理避税。如楼盘装修，若开发商 精装修 出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。

团购房的缺点

1、不受法律保护

根据人民法院《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立的 商品房预售合同 ，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。

2、可能一房多卖

无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现“一房多卖”答键燃现象，造成问题楼盘长时间无法解决。

3、可能会烂尾

无预售许可的项目尚未纳入 预售款 监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

三、买团购房要注意什么

团购房的价格确实要比普通商品房要优惠一些，购房者也是可以购买的，但是消费者在买房前一定要了解拟购买商品房项目的 国有土地使用证 、 建设工程规划许可证 、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“ 五亮稿证 ”是否齐全，所购房屋是否在预售范围内。

“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、 认筹 、低清虚价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。

以上就是关于团购房是什么意思以及买团购房是否靠谱的介绍了，如果有朋友打算购买团购房，可以参考上面我讲到的几点内容，选择五证齐全的团购房，能够避免很多问题。